National Healthcare Properties, Inc.

National Healthcare Properties, Inc. is a real estate investment trust for U.S. federal income tax purposes. The Company acquires, owns and manages a diversified portfolio of healthcare-related real estate, focused on outpatient medical facilities and senior housing operating properties. As of September 30, 2025, the Company owned 174 properties (including one land parcel and one property classified as held-for-sale) located in 30 states and comprised of 7.3 million rentable square feet. Substantially all the Company's business is conducted through the OP and its wholly owned subsidiaries, including taxable REIT subsidiaries. Prior to the consummation of the Internalization (as defined below) on September 27, 2024, the Company's former advisor, Healthcare Trust Advisors, LLC, managed its day-to-day business with the assistance of its property manager, Healthcare Trust Properties, LLC the former Advisor and Property Manager were under common control with AR Global Investments, LLC, and these related parties received compensation and fees for providing services to the Company. See the Internalization section in this Note for additional information. As of September 30, 2025, the Company owned 40 (including one property classified as held-for-sale) SHOPs using the REIT Investment Diversification and Empowerment Act of 2007 structure in its SHOP segment. Under RIDEA, a REIT may lease (qualified healthcare properties) on an arm's length basis to a TRS if the property is operated on behalf of such subsidiary by a person who qualifies as an eligible independent contractor. As of September 30, 2025, the Company had four eligible independent contractors operating 39 SHOPs. The Company has two operating and reportable business segments (OMFs and Shops). All the Company's properties across both business segments are located throughout the United States. In its OMF operating segment, the Company owns, manages and leases single and multi-tenant OMFs where tenants are generally required to pay their pro rata share of property operating expenses, which may be subject to expense exclusions and floors, in addition to base rent. The Property Manager or third-party managers manage the Company's OMFs. National Healthcare Properties, Inc. was incorporated in 2012 in Maryland, USA.

National Healthcare Properties, Inc.는 미국 연방 소득세법상 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 당사는 외래 의료 시설(OMF)과 노인 주거 운영 시설(SHOP)을 중심으로 의료 관련 부동산으로 구성된 다각화된 포트폴리오를 취득, 소유 및 관리합니다. 2025년 9월 30일 현재, 당사는 30개 주에 위치한 174개 부동산(토지 1필지 및 매각 예정으로 분류된 부동산 1개 포함)을 소유하고 있으며, 이는 임대 가능 면적 730만 제곱피트에 해당합니다. 당사의 사업은 실질적으로 OP 및 과세 대상 REIT 자회사(TRS)를 포함한 완전 소유 자회사들을 통해 운영됩니다. 2024년 9월 27일 내재화(Internalization, 아래 정의됨)가 완료되기 전에는 당사의 이전 자문사인 Healthcare Trust Advisors, LLC가 자산 관리사인 Healthcare Trust Properties, LLC의 도움을 받아 일상적인 사업을 관리했습니다. 이전 자문사와 자산 관리사는 AR Global Investments, LLC와 공동 지배하에 있었으며, 이들 관계사는 당사에 서비스를 제공한 대가로 보상과 수수료를 받았습니다. 추가 정보는 본 주석의 내재화(Internalization) 섹션을 참조하십시오. 2025년 9월 30일 현재, 당사는 SHOP 부문에서 2007년 REIT 투자 다각화 및 권한 부여법(RIDEA) 구조를 사용하여 40개(매각 예정으로 분류된 부동산 1개 포함)의 SHOP을 소유하고 있습니다. RIDEA에 따라, REIT는 적격 독립 계약자로 인정되는 자가 해당 자회사를 대신하여 부동산을 운영하는 경우, (적격 의료 부동산을) 독립 당사자 간의 거래 조건으로 TRS에 임대할 수 있습니다. 2025년 9월 30일 현재, 당사는 4개의 적격 독립 계약자를 통해 39개의 SHOP을 운영하고 있습니다. 당사는 두 가지 운영 및 보고 사업 부문(OMF 및 SHOP)을 가지고 있습니다. 두 사업 부문의 모든 당사 부동산은 미국 전역에 걸쳐 위치해 있습니다. OMF 운영 부문에서 당사는 단일 및 다중 임차인 OMF를 소유, 관리 및 임대하며, 임차인은 일반적으로 기본 임대료 외에 부동산 운영 비용의 비례 배분액을 지불해야 합니다. 이 비용은 특정 비용 제외 및 최저 한도 조항의 적용을 받을 수 있습니다. 당사의 OMF는 자산 관리사 또는 제3자 관리사에 의해 관리됩니다. National Healthcare Properties, Inc.는 2012년 미국 메릴랜드주에서 설립되었습니다.